FAQs

Sobre Hipotecalo

1¿Qué es Hipotecalo.com?
Es una empresa basada fuertemente en tecnología cuyo objetivo es vincular a quienes buscan invertir con quienes necesitan un crédito hipotecario y detectar oportunidades de negocio para ponerlas a disposición de nuevos inversores. En definitiva, se trata de una oportunidad online para que socios estratégicos encuentren una propuesta personal a su medida sin pasar por una institución financiera tradicional.
2¿Cómo nació Hipotecalo.com?
Hipotecalo.com surge desde Millennials, un fondo de inversión vinculado a Sinergia y enfocado en las FinTech; y otros inversores como Martín Larre, CEO de Sinergia y fundador de Woow; los ex propietarios de Creditel, Carlos Crosta y Marcelo Pereira; Alejandro Hounie, ex director de Bimbo y de BMW Uruguay y Ariel Kaplan; que junto con el apoyo de la Agencia Nacional de Investigación e Innovación (ANII) visualizaron una oportunidad de negocio en empresas que combinan finanzas y tecnología.
3¿Cuál es la ventaja respecto a los sistemas tradicionales?
En primer lugar Hipotecalo.com es más ágil para las dos partes involucradas: el inversor y el solicitante. Pueden definir rápidamente si están ante una oportunidad atractiva de negocio y reducir el tiempo dedicado a cuestiones burocráticas. Hipotecalo.com es una herramienta eficiente, práctica y de rápido análisis. Además, Hipotecalo.com permite acceder al mercado financiero a personas que no llegan al mercado tradicional, ya sea por las tasas de interés que se cobran o por los niveles de exigencia.
4¿Cómo funciona Hipotecalo.com?
Hipotecalo.com contacta a quien solicita el capital con los inversores sin que intermedie una institución financiera. En nuestra salida al mercado encontramos que la demanda superaba ampliamente lo que esperábamos. Hemos cerramos hipotecas por US$ 1.5 millones y aspiramos a cerrar US$ 10 millones en el próximo año.
5¿En qué países funciona Hipotecalo.com?
Actualmente Hipotecalo.com funciona únicamente en Uruguay, aunque no está descartada la idea a futuro de ampliar el servicio a otros países.


Sobre los inversores

1¿Cualquiera puede invertir en Hipotecalo.com?
Por temas logísticos y de gestión hay un monto mínimo para operar establecido en US$10.000. A partir de allí, puede realizarse todo tipo de operaciones, en las que Hipotecalo.com actúa como mediador en todos los casos. Nosotros no realizamos intermediación financiera ni somos asesores de inversión.
2¿Qué requisitos se necesitan para invertir?
El único requisito que existe para poder invertir en Hipotecalo.com es poseer el monto mínimo: U$S10.000.
3¿Cómo hago para invertir?
Para invertir en Hipotecalo.com es necesario registrarse como inversor en nuestro sitio web. Una vez completados los datos, nuestro CEO Guillermo Borrazás, se pondrá en contacto con el interesado para brindarle información pertinente sobre nuestra forma de trabajo.
4¿Cuándo voy a recibir mi primera renta por la inversión?
El pago de los intereses es una definición que realizan solicitante e inversor en conjunto, en un encuentro previo a la firma del acuerdo.
5¿Por qué elegir esta opción de inversión y no otra?
Porque es más rentable que inversiones similares que hay en el mercado, como renta de inmuebles, invertir en ganado o en bonos soberanos. El capital invertido está respaldado por una propiedad inmueble, una garantía real, cuyo valor de mercado al momento de invertir es muy superior a lo invertido, reduciendo el riesgo de incobrabilidad. Por otra parte, la participación permite generar un pool de inversores y diversificar el riesgo participando en diferentes hipotecas con montos más pequeños, en lugar de apostar todo el monto en una sola. La inversión se hace llave en mano, con cobro de rentabilidad inmediata y gestión a cargo del fiduciario y los escribanos correspondientes.
6¿Cuáles son los riesgos de invertir en Hipotecalo.com?
En toda operación de crédito existen los atrasos o la falta de pago. En el caso de las inversiones mediadas por Hipotecalo.com el riesgo está mitigado por la garantía hipotecaria que ofrece el deudor.
7¿En qué se diferencia Hipotecalo.com de un banco?
En primer lugar, Hipotecalo.com no es una institución financiera. Hipotecalo.com se dedica a juntar partes interesadas: quienes buscan invertir con quienes necesitan un crédito. En el caso de un banco, es la misma institución quien presta el dinero al solicitante. En nuestro caso, nadie de nuestro equipo tiene contacto directo con el dinero en cuestión. Nuestro rol es ubicarnos como mediadores.
8¿Cómo funciona el pool de hipotecas/inversores?
Existen dos formas de invertir a través de un pool utilizando a Hipotecalo.com como mediador. La primera refiere a un pool de inversores, lo que implica la suma de inversores para cubrir el crédito del solicitante. La segunda, planteada como un pool de hipotecas, hace referencia a la suma de hipotecas para que el inversor pueda dividir su monto a invertir y diversificar los riesgos.
9¿Se reserva mi identidad como inversor?
A nivel público la identidad queda reservada. No así con el solicitante ya que se requiere un encuentro de ambas partes para generar un acuerdo.
10¿Puedo invertir en Hipotecalo.com si no resido en Uruguay?
No, no es posible.
11¿Cómo protege mi dinero Hipotecalo.com?
En Hipotecalo.com no protegemos tu dinero, sino que funcionamos como un mediador entre quien invierte y quien solicita. Sugerimos y ponemos a disposición mecanismos de protección como una hipoteca o un fideicomiso a través de socios como Winterbotham y Deloitte.
12¿Cuál es la rentabilidad que recibe cada inversor y cómo es el sistema de pagos?
La rentabilidad neta para el inversor, luego de impuestos y gastos oscila entre 9% y 11% en dólares, con un plazo promedio que puede oscilar entre 1 y 3 años. Los pagos se realizan según lo acordado con el solicitante y el inversor.


Sobre los solicitanes

1¿Cuánto dinero puedo solicitar?
Es posible solicitar hasta el 50% del valor de la propiedad.
2¿Cómo puedo aplicar para solicitar?
Para aplicar es necesario completar el formulario para solicitar crédito dispuesto en nuestra web. También es posible hacerlo entrando en contacto directo con el equipo de Hipoetcalo.com a través de nuestros diferentes medios de comunicación.
3¿Puedo extender mi hipoteca?
Es posible hacerlo únicamente en caso que en inversor apruebe la extensión.
4¿En cuánto tiempo tengo que pagar el crédito que solicité?
En el tiempo estipulado en el acuerdo generado con el inversor.
5¿Cuáles son las tasas de interés que se cobran?
Dependen de cada perfil crediticio. Las tasas las marcamos por tipo de garantía e importe. Cobramos tasas de mercado dependiendo del perfil del deudor y la garantía real presentada.
6¿Cómo puedo contactar al equipo de Hipotecalo.com?
Es posible ponerse en contacto con el equipo de Hipotecalo.com a través del teléfono (0598) 2605 9435 o el e-mail info@hipotecalo.com. También es posible visitar nuestras oficinas ubicadas en Av. Luis Alberto de Herrera 1248, Sinergia WTC, Montevideo, Uruguay.